Affitto garantito a Milano: cosa copre e come funziona

Con l’affitto garantito di LIM, se l’inquilino non paga, il canone te lo versiamo noi. È la paura più diffusa tra i proprietari a Milano, e la togliamo dal tavolo: la garanzia è scritta nel contratto di gestione, insieme a tutto il resto che facciamo per la tua casa.

Cosa copre l’affitto garantito

• La morosità dell’inquilino: se l’inquilino è in ritardo o smette di pagare, il canone pattuito con te arriva comunque.
• La gestione del problema: i solleciti e i rapporti con l’inquilino li seguiamo noi, non tu.
• La tranquillità nel tempo: non devi tenere fermi soldi per coprire mesi di mancati pagamenti.

Cosa non copre

L’affitto garantito non è un «vuoto per pieno»: non copre i periodi in cui la casa è senza inquilino. Il nostro lavoro è tenerli al minimo, con una ricerca continua degli inquilini e la formula giusta per la tua casa. Le condizioni precise sono scritte nel contratto di gestione e te le spieghiamo prima della firma.

Perché un affitto non pagato costa così tanto

Quando un inquilino smette di pagare, il proprietario continua a sostenere spese, tasse e mutuo. Se si arriva allo sfratto, i tempi della procedura possono allungarsi per mesi, in alcuni casi anni, e i canoni arretrati spesso non si recuperano. Alcuni proprietari arrivati a LIM avevano atteso fino a due anni per riavere l’appartamento. L’affitto garantito serve proprio a non trovarti in quella situazione.

Come scegliamo gli inquilini

La garanzia funziona perché partiamo da una buona selezione. Lavoriamo soprattutto con studenti internazionali, ricercatori e giovani professionisti che arrivano a Milano per studio o lavoro, e controlliamo i documenti prima della firma. A seconda della casa proponiamo il contratto più adatto: 3+2 a canone concordato, transitorio da 1 a 18 mesi o per studenti universitari da 6 a 36 mesi.

Cosa facciamo per te, oltre alla garanzia

• Ricerca e selezione degli inquilini.
• Contratto a canone concordato con cedolare secca al 10%: calcolo, contratto e registrazione li facciamo noi. Calcola quanto ti resta.
• Incasso dei canoni e controllo dei pagamenti.
• Coordinamento della manutenzione e delle richieste degli inquilini.
• Un solo referente per tutto, nel nostro ufficio di Via Borsieri 30.

Domande frequenti sull’affitto garantito

Cosa succede se l’inquilino smette di pagare?

Il canone ti viene versato da LIM, come previsto dal contratto di gestione. Ai rapporti con l’inquilino pensiamo noi.

L’affitto garantito copre anche i mesi senza inquilino?

No. La garanzia copre la morosità dell’inquilino, non i periodi in cui la casa è libera. Il nostro obiettivo è ridurli al minimo.

Posso avere l’affitto garantito con il canone concordato?

Sì, ed è la combinazione che proponiamo più spesso: canone garantito e cedolare secca al 10% invece che al 21%.

Quanto costa?

Dipende dalla casa e dalla formula di gestione. Ti facciamo una proposta su misura dopo aver visto l’appartamento: scrivici su WhatsApp o chiamaci.