Canone garantito, Flexi di medio periodo e affitti brevi rispondono a esigenze diverse del proprietario. LIM srl ti aiuta a valutare la formula per il tuo appartamento a Milano, partendo dai tuoi obiettivi: continuità dei pagamenti, valorizzazione dell’immobile e gestione quotidiana da delegare.
Canone garantito: privilegiare un pagamento fisso
La formula di canone garantito è pensata per chi desidera un canone fisso e affidare la gestione operativa. Prevede il pagamento anche nei periodi senza occupazione, secondo le condizioni del contratto.
Nel sopralluogo valutiamo l’immobile; la proposta definisce canone, durata, garanzie e ripartizione delle spese. È la formula da approfondire quando la tua priorità è la prevedibilità del canone.
Flexi: valorizzare la domanda di medio periodo
Flexi si rivolge ai soggiorni da 30 giorni a un anno, anche di studenti internazionali, ricercatori e professionisti. I ricavi sono collegati alle locazioni effettive e LIM segue le attività di gestione concordate.
È una formula da valutare per appartamenti arredati destinati a chi studia o lavora a Milano per alcuni mesi. Durata e contratto sono scelti in base alla situazione concreta e ai requisiti applicabili.
Approfondisci la gestione degli affitti di medio periodo.
Affitti brevi: una gestione dedicata dei soggiorni
Gli affitti brevi possono essere valutati per immobili adatti a soggiorni turistici o di lavoro di breve durata. La gestione comprende le attività previste dall’incarico su prenotazioni, prezzi e operatività dell’appartamento.
Domanda, stagionalità e caratteristiche della casa contribuiscono alla scelta. Il sopralluogo permette di valutare anche preparazione dell’immobile e organizzazione dei servizi.
Lambrate e NoLo: due case, due scelte diverse
Due casi reali seguiti da LIM mostrano perché la scelta parte dalla casa e dai conti. Laura e Andrea sono nomi fittizi, usati per tutelare la riservatezza dei proprietari.
Lambrate: tre stanze per studenti, meno costi operativi
Laura era insoddisfatta degli affitti brevi: gli incassi lordi erano circa 2.300–2.400 € al mese, con costi di pulizia e gestione elevati. Dopo il confronto delle alternative con LIM, è passata alla locazione delle tre stanze a studenti, a 900 € per stanza: 2.700 € lordi mensili.
Il confronto tra questi importi indica un aumento degli incassi di circa 12,5–17,4%. La proprietaria ha inoltre riscontrato una forte riduzione dei costi operativi legati agli affitti brevi; il risparmio non è qui quantificato. Incassi e guadagno netto sono grandezze diverse.
NoLo: il potenziale di un monolocale, scoperto con l’analisi
Andrea percepiva circa 1.100 € al mese più spese dalla locazione transitoria del suo monolocale. L’analisi della zona e dei prezzi svolta con LIM ha portato a valutare gli affitti brevi. Già nei primi tre mesi di gestione, alcuni mesi hanno raggiunto 4.150 € di incassi lordi.
Si tratta di picchi mensili, non di una media né di un guadagno netto: commissioni, pulizie, gestione e altre spese vanno considerate separatamente.
Risultati riferiti a singoli immobili e riportati sulla base delle informazioni di gestione fornite da LIM. Non rappresentano rendimenti garantiti o risultati tipici; periodi e documentazione contabile non sono pubblicati.
Il medio periodo resta al centro della nostra offerta. Per scegliere, confrontiamo caratteristiche, domanda, disponibilità e costi della tua casa. Richiedi un sopralluogo gratuito per valutare il tuo appartamento.
Quale strada potrebbe funzionare per la tua casa? I casi di Laura e Andrea raccontano due scelte diverse: il punto di partenza è conoscere il tuo immobile e ciò che vuoi ottenere. Scrivici su WhatsApp zona e disponibilità, oppure richiedi un sopralluogo: valutiamo insieme le possibilità.
Come scegliere la formula per il tuo appartamento
- Obiettivo: preferisci un canone fisso oppure ricavi legati alle locazioni?
- Disponibilità: quando sarà libero l’immobile e per quanto tempo?
- Caratteristiche: zona, collegamenti, arredo e stato manutentivo.
- Gestione: quali attività desideri affidare a LIM?
- Proposta economica: servizi, compensi e spese da valutare insieme.
La stessa formula non è necessariamente la scelta più adatta per ogni casa. Il nostro ruolo è valutare il tuo appartamento e presentarti una proposta concreta, con un gestore presente a Milano.
Cosa rimane in comune: un interlocutore per la gestione
Con LIM puoi affidare ricerca degli inquilini, contratti, pagamenti e coordinamento della manutenzione secondo la formula scelta. L’obiettivo è valorizzare l’immobile e liberarti dal lavoro operativo quotidiano, mantenendo chiari servizi e responsabilità.
Scopri le attività di gestione LIM e come leggere la proposta sui costi.
Domande frequenti sulle formule
Flexi e affitto breve sono la stessa cosa?
No. Flexi è dedicato al medio periodo, con soggiorni da 30 giorni a un anno. L’affitto breve riguarda soggiorni più brevi e richiede un’organizzazione dedicata.
Il canone garantito è indipendente dall’occupazione?
La formula prevede un pagamento fisso anche nei periodi senza inquilini, alle condizioni definite nel contratto.
Come posso capire quale formula valutare?
Raccontaci le caratteristiche della casa e i tuoi obiettivi. Il sopralluogo è il primo passo per valutare formula, servizi e proposta economica.
Richiedi un sopralluogo gratuito con LIM srl. Chiama +39 347 0415547 o scrivi a segreteria@lim.srl.
